El mercado inmobiliario peruano enfrenta un cambio trascendental con la reciente normativa tributaria que afecta a las plataformas de alquileres temporales como Airbnb. La implementación de un 18% de Impuesto General a las Ventas (IGV) y un 5% de Impuesto a la Renta (IR) sobre las transacciones realizadas a través de estas plataformas plantea un desafío significativo para los propietarios que han basado su modelo de inversión en el alquiler temporal.
Impacto en los Propietarios
Alan Roif, Director Regional de RE/MAX Perú, destaca que el nuevo marco tributario impone una presión considerable sobre los propietarios que adquirieron inmuebles mediante créditos hipotecarios, confiando en los ingresos generados por alquileres en plataformas como Airbnb para cubrir sus pagos. Este cambio podría alterar las reglas del juego para muchos inversionistas.
“Muchos adquirieron propiedades con la expectativa de alquilarlas a través de Airbnb, atraídos por la alta rentabilidad de los alquileres temporales. Con la nueva carga impositiva, deberán reevaluar si este mercado sigue siendo rentable”, señala Roif.
Roif también subraya que la capacidad de los propietarios para trasladar este costo adicional al cliente final es limitada. “Ese 23% no es una cifra menor, y hay que considerar cuánto de ese porcentaje puede trasladarse al cliente final, principalmente extranjeros que prefieren Airbnb por su precio. Si el costo de Airbnb sube demasiado, es probable que los turistas opten por hoteles, afectando la demanda en estas plataformas”, añade.
Ante estos cambios, se espera que los agentes inmobiliarios jueguen un papel clave en ayudar a los propietarios a adaptarse al alquiler a largo plazo. “Muchos propietarios que hasta ahora se han enfocado en alquileres temporales están bien familiarizados con el mercado inmobiliario. La reducción en la rentabilidad debido a los impuestos los llevará a considerar el alquiler a largo plazo como una opción más estable, aunque menos lucrativa”, afirma Roif.
Opciones para los propietarios: Alquiler a largo Plazo o venta
Con la rentabilidad de los alquileres temporales en duda, los propietarios enfrentan dos opciones principales: migrar al mercado de alquileres a largo plazo o vender sus propiedades.
“Si el alquiler a largo plazo no cubre los costos, especialmente los pagos hipotecarios, la venta podría ser la única salida. Esto podría aumentar la oferta en el mercado inmobiliario, ejerciendo presión a la baja en los precios de venta y alquiler”, explica Roif.
Este ajuste en la oferta podría tener un impacto significativo en los distritos más turísticos de Lima y en ciudades como Cusco, Arequipa y Piura, donde la demanda por alquileres temporales es alta. “Esto podría influir en la elección de los turistas, quienes, ante una menor diferencia de precios, podrían preferir alojarse en hoteles en lugar de Airbnb, especialmente si buscan mayor seguridad y servicios garantizados”, agrega.
Impacto en el Sector Construcción
Además de los propietarios, el sector construcción también se verá afectado. Roif comenta que los desarrolladores con proyectos enfocados en propiedades pequeñas, típicamente destinadas para Airbnb, podrían enfrentar una disminución en la demanda. Por el contrario, la preferencia por propiedades más grandes y orientadas a alquileres a largo plazo podría convertirse en la nueva norma en el mercado.
Finalmente, Roif resalta que la nueva normativa tributaria impone desafíos considerables para el mercado inmobiliario peruano. Propietarios, desarrolladores y agentes inmobiliarios deberán adaptarse a un entorno donde la rentabilidad de los alquileres temporales podría verse afectada, mientras que el mercado de alquileres a largo plazo podría beneficiarse de un aumento en la oferta.
